雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)厲的政策調(diào)控，但上海的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)卻異常強(qiáng)勁。在每平米價(jià)格10萬(wàn)元以上的頂級(jí)物業(yè)中，單住宅至今已成交96套，超過了2010年全年成交78套的記錄。如果將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目囊括在內(nèi)，成交套數(shù)就已經(jīng)突破了百套大關(guān)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，頂級(jí)豪宅成交在相對(duì)低迷大市下不輸往年，主要在于豪宅產(chǎn)品作為標(biāo)志性建筑，其擁有普通住宅不具備的展示性價(jià)值，升值、保值能力也比普通住宅高出許多。

　　此外，豪宅的受眾資金支付能力強(qiáng)，對(duì)限貸表現(xiàn)相對(duì)不敏感，也是原因之一。他預(yù)測(cè)，如果未來(lái)4個(gè)月頂級(jí)豪宅市場(chǎng)能繼續(xù)保持這一成交速度，全年銷售成績(jī)很可能超過2009年的125套，創(chuàng)下歷史新高。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，除了部分項(xiàng)目以房地產(chǎn)信托投資等形式回籠資金的情況外，豪宅市場(chǎng)較強(qiáng)的抗跌性決定了它在市場(chǎng)低谷期仍能保持不錯(cuò)的走勢(shì)。再加上市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨好性和投資渠道缺乏，目前的樓市調(diào)控實(shí)際上讓有實(shí)力的投資客可以有更多的時(shí)間去選擇合適的項(xiàng)目。

　　尤其在“限購(gòu)”的市場(chǎng)背景下，豪宅物業(yè)價(jià)格漲幅比較平穩(wěn)，未來(lái)市場(chǎng)一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報(bào)與收益?！皬倪@個(gè)意義上講，樓市"限購(gòu)"對(duì)豪宅投資者來(lái)說(shuō)也是贏得了投資豪宅物業(yè)的時(shí)間?！?/P>
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